长沙房企成绩单揭晓：下半年，撸起袖子加油干！ | CRIC榜单

背景

一、全国房企集中度提升

2017年上半年一晃而过，从克而瑞《2017年1-6月中国房地产企业销售TOP200》可看出，诸多房企都已交出超越历史最高水平的答卷。从半年数据来看，全国市场下，规模房企的门槛和行业集中度均在提升，房企垄断趋势加强，强者更强趋势明显。

二、品牌房企发展重心下沉

一线城市土地供应量减少，导致更多品牌房企开始将抢地、发展的眼光转移至二三线城市；据克而瑞数据显示，房企在一线、二线城市的拿地金额占比同比分别下降了0.7和8.7个百分点，三四线城市拿地金额占比同比上升9.4个百分点。随着一二线城市政策频繁发布，环一二线城市的三四线城市由于调控较少、且能承接一二线城市的需求，越来越受房企青睐。

三、房企创新热度升温

紧跟政策东风，众多房企开始积极布局特色开发业务，向特色小镇、文旅地产、产业新城或者房地产后市场领域进行变革式发展。通过这些开发模式，房企可以以较低的价格在一、二线核心城市经济圈周边的优质三四线城市进行战略布局。可以基于自身综合开发优势，或发掘区域自然资源及产业要素形成优势产业，或运用自身强大平台优势引入产业资源，打造产城高度融合的特色业务。

四、为了发展抢地热情未减

二线城市房企为了发展生存，抢地热度仍然保持亢奋、火爆状态。2017年上半年，长沙内六区土地市场供应、成交量环比、同比双双下滑。面粉稀缺，饿狼环伺，上半年内五区商住用地平均楼面价为4446元/㎡，相比2016年全年上涨92%。

房企榜

本土房企榜

特征

一、全国房企“垄断化”，而长沙房企呈现“平衡化”。据克而瑞半年度统计，全国市场Top100房企成交金额集中度达到58.1%，占据了中国房地产市场成交总量的半壁江山。而在长沙市场，各房企的差距却并未拉开，同去年下半年相比，Top1与Top10之间的差距从23亿元缩小为16.77亿元；Top11-Top30的差距从6.37亿元缩小为4.88亿元；第一第二梯队房企数据均呈现“平衡化”。

二、万科、北辰、保利、中建信和、金茂、中海、润和城实力仍然强劲。继2016年再度进入榜单TOP10。碧桂园、恒大、合能、福晟、正荣、龙湖、阳光城、华远、鑫远、长房、融创、建发、嘉华等房企，通过从去年下半年至今的积极土地储备，积累了更强的发展后劲。

三、“限购限签”导致部分房企的强势产品上半年发挥有限，例如北辰实业旗下的北辰三角洲，金茂旗下的金茂广场、润和城事业的润和紫郡、润和又一城，明昇集团的明昇壹城，正荣地产的正荣府，阳光城集团旗下阳光城甜橙，华远地产旗下华远华中心等项目，受限购、限签影响，上半年整体产品实力未能得到最大发挥。

四、拿地难度加大，部分房企选择放慢推盘节奏。降低业绩目标保存实力，导致部分房企排名下滑。

五、阶段性缺货成多家房企上半年写照，致使业绩暂时下滑：如恒大地产，去年全年销售面积达80.59万方，位居榜单第一位，而今年上半年销售业绩已出了TOP10，除市州项目在大量推货外，长沙恒大项目大多处于断货状态。但通过去年下半年至今收获的庞大土地储备，预计下半年长沙恒大仍将晋升榜单前列，上演王者归来的大戏。

同样，深耕长沙11年的福晟集团目前正在加大在土地一二级市场开拓，从去年下半年至今，福晟集团已在长沙实现五块以上土地储备，拿地表现和成绩都相当惊人。如果几个新项目如期上市供应，预计湖南福晟集团下半年整体销售额将有重大突破。

六、碧桂园、龙湖、融创、合能、福晟、正荣、润和城、建发从去年开始都强化了较强的土地储备，下半年有望取得更加傲娇的成绩。土地市场更是不乏亮点：龙湖大手笔拿3地，昨日19.21亿抢得洋湖G地块，“洋湖之心”有望成就其长沙巅峰之作；碧桂园进军望城，更是以楼面价8142元/㎡抢得滨江新城黄金地块……

亮点

一、销售层面：万科、北辰、中建信和、保利、中海、阳光城、鑫远、百家汇等房企上半年表现突出，取得了相当优秀的成绩。

二、发展层面：恒大、润和城、碧桂园、龙湖、合能、正荣、融创、建发、美的、嘉华地产等房企势头强劲，拿地成绩斐然。

三、综合实力：北辰、保利、中建信和、润和城、华润、明昇、鑫远、新城、福晟、长房等房企整体实力仍然较强，未来表现将更加优秀。

四、创新层面：北大资源、绿城、嘉华、京武、金科、恒大、建发、远洋、美的、明昇等房企转型及创新发展力较强。

五、拓展层面：一部分房企开始向岳阳、常德、株洲、衡阳、郴州、益阳等市州发展，市州的表现甚至优于长沙表现。或向宁乡、浏阳、湘阴等长沙周边县市辐射，发展特色小镇、文旅地产。目前，恒大旅游、华夏幸福、北大资源、中建信和、润和城实业、顺天集团、金科、新华联都建立了庞大的市州拓展、特色小镇（产业新城）发展计划。

本土房企

一、中建信和、润和城实业挑起本土房企大梁，再度跻身TOP10。其中中建信和以19.43亿元排名第4位，润和城实业14.22亿排名第8位。

二、本土房企进步大，嘉华地产、红星实业、百家汇投资、江域置业（五江天街）、创远置业表现亮眼。嘉华地产旗下汇金城上半年销售表现出色，以8.8亿的成绩排名TOP17，较去年名次进步了27位；红星实业上半年成交金额排名TOP12，进步28个名次。百家汇集团上半年排名TOP20，较去年大跨步上升了45位。江域置业凭借五江天街商铺良好的销售表现，排名第14位，进步达70个名次；创远湘江壹号上半年销售火爆，助力创远置业从去年63位进步至22位。

三、鑫远集团表现稳健。作为本土房企的代表之一的鑫远集团，上半年保持了稳健的推货节奏，以8.7亿排名第18位，继续稳定在TOP20以内。

趋势

一、下半年房企间差距将变大：随着市场变化，部分房企推货量、业绩指标将进一步放大，下半年恒大、碧桂园、保利、中建信和、福晟、润和城实业等与其它房企之间差距将会明显拉大。

二、区域标杆项目所属房企仍将保持强劲势头：金茂（金茂湾、金茂广场）、明昇（明昇壹城）、阳光城（阳光城甜橙）、正荣（正荣府）、华远（华远华中心）、长房（长房云时代）、龙湖（璟宸原著）等房企依托明星楼盘，下半年将继续保持向上势头。

三、受资金链和去化速度影响，下半年房企抢地潮或将逐渐降温。融创、福晟、碧桂园、恒大、润和城实业等部分牌房企仍将保持较为积极的拿地策略。

四、住宅限购，部分商办企业将全面彰显实力和聚集关注度：如九龙仓、楷林国际、汇景环球发展中心、湘江FFC、复地星光天地、金桥国际市场集群、湾田建材总部基地等。

五、销售层面：恒大、碧桂园、中海下半年或将迅速展现其强劲实力。综合来看，长房、福晟、融创、润和城实业、龙湖、澳海等房企将会具备有较强突击力。

疑问

Q1：营销方向难题：2017下半年，房企营销团队工作重心还需要公关与拓展职能吗？

Q2：品质坚守难题：限价之下，品质标准和开发成本会不会也要“限制”？

Q3：供应节奏难题：下半年拿地若仍然艰难，房企保存实力放慢节奏会否成为更大共识？

2017下半年

更多疑问，拭目以待

……

来源：克而瑞长沙机构

主策：马斯峤 魏湘燕 李卉雯 

市场研究：郭舒伟 王红兵 刘志能 曾婷婷

设计：曾曼曼

审核：刘佰忠

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